Dieses moderne Neubauprojekt in attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks verbindet zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und durchdachte Wohnkonzepte. Die Wohnungen überzeugen durch lichtdurchflutete Räume, moderne Ausstattung sowie attraktive Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Terrassen oder Dachterrassen, die den Wohnraum ideal erweitern.
Ein besonderes Highlight der Lage ist der direkt an die Liegenschaft angrenzende Trillerpark, der eine grüne und ruhige Umgebung für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien bietet. Darüber hinaus befindet sich auch der beliebte Floridsdorfer Wasserpark nur wenige Minuten entfernt und zählt mit seinen weitläufigen Grünflächen und idyllischen Wasserlandschaften zu den schönsten Naherholungsgebieten des Bezirks. Gemeinsam mit der nahegelegenen Alten Donau entsteht hier eine Wohnlage, die urbane Infrastruktur und naturnahe Erholung ideal miteinander verbindet.
Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Gartenwohnung bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche ein besonders großzügiges und durchdachtes Raumkonzept in attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks nahe der Alte Donau.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 34 m², der ausreichend Platz für eine moderne Wohnküche sowie einen komfortablen Wohnbereich bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur großzügigen Loggia.
Die ca. 13 m² große Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen geschützten Freiraum für entspannte Stunden. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Terrasse mit ca. 3 m² sowie einen privaten Garten mit ca. 18 m², der zusätzlichen Freiraum und hohe Lebensqualität bietet.
Die Wohnung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Anleger:innen.
Highlights auf einen Blick
- Wohnfläche: ca. 74 m²
- Zimmer: 3 Gartenebene
- Freiflächen:
- Loggia ca. 13 m²
- Terrasse ca. 3 m²
- Garten ca. 18 m²
Raumkonzept & Wohnqualität
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 34 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten für eine moderne Wohnküche sowie einen komfortablen Wohnbereich.
Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Loggia.
Zwei separat begehbare Zimmer mit ca. 14 m² und ca. 10 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort und eine funktionale Raumaufteilung im Alltag.
Ausstattung & Details
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Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
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Bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung bei den Fassadenfenstern für optimale Lichtverhältnisse
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Elektrische Raffstores sowie Rollläden im Erdgeschoss als außenliegender Sonnenschutz
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Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
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Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Feinsteinzeug
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Marken-Sanitärkeramik und hochwertige Armaturen
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Fliesen, Parkett, Betonplatten auf Balkonen und Terrassen
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Außenliegender Sonnenschutz / Raffstores / Rollläden
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Split-Klimaanlagen in den Aufenthaltsräumen der Dachgeschosswohnungen für angenehmen sommerlichen Wohnkomfort
Das Projekt verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 16 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 28.000,– pro Stellplatz erworben werden können. Die maximale Fahrzeughöhe beträgt 210 cm. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen.
Fazit
Eingebettet in ein hochwertiges Wohnprojekt, das zeitlose Architektur mit moderner Haustechnik verbindet, bietet diese Wohnung eine besonders attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, privaten Freiflächen und ruhiger Wohnlage. Durch Loggia, Terrasse und Eigengarten entsteht ein Wohnkonzept, das hohen Wohnkomfort und zusätzliche Lebensqualität vereint.
Die Bezugsfertigkeit der Wohnungen ist derzeit mit 01.04.2027 geplant. Aktuell wird jedoch eine frühere Fertigstellung, voraussichtlich im Dezember 2026 bzw. Jänner 2027, angestrebt.
Für weiterführende Informationen zu diesem Wohnprojekt sowie detaillierte Unterlagen zur Wohnung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
