Diese 43,55 m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 1. Dachgeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine großzügige Terrasse mit 14,77 m². Der offene Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang, ein separates Schlafzimmer sowie hochwertige Ausstattung machen diese Einheit ideal für Eigennutzer:innen und Anleger:innen gleichermaßen. Ruhige Grünlage mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung.
Wohnungsübersicht
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Wohnfläche: 43,55 m²
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Terrasse: 14,77 m²
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Zimmer: 2
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Stockwerk: 1. Dachgeschoss
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Ausrichtung: ruhig, hof-/grünorientiert
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Lift: ja
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Einlagerungsraum: zugeordnet
Das Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt – nachhaltig und effizient.
Ausstattung & Details
Die Ausstattung folgt einem zeitlos hochwertigen Anspruch:
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Eichenparkett in allen Wohnräumen
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Großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC
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Fußbodenheizung
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Außenliegender Sonnenschutz
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Klimaanlage
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Einbruchshemmende Wohnungseingangstüre
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Hochwertige Sanitär- und Markenprodukte
Nachhaltigkeit & Technik
Das Neubauprojekt wurde mit Fokus auf Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit realisiert:
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Umweltfreundliche Wasser-Wasser-Wärmepumpe
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Photovoltaik- / Solaranlage auf Eigengrund
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Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Betriebskosten
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Tiefgarage mit E-Lade-Vorbereitung
Lage & Umfeld
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der Wiener Donaustadt, geprägt von Grünflächen, gepflegten Wohnstraßen und hohem Freizeitwert.
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Sehr gute Anbindung an U-Bahn, Bus und Straßenbahn
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Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz
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Nähe zu Donau, Mühlwasser und weitläufigen Erholungsgebieten
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Ideale Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Erreichbarkeit
Fazit
Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und eine großzügige Terrasse in attraktiver Grünlage. Ein modernes Zuhause mit hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer:innen ebenso wie als wertstabile Anlageimmobilie.
