Exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen & zwei Bädern in sonniger Ruhelage
Beschreibung
Diese exklusiv und luxuriös ausgeführte 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf rund 119 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Wohnkonzept in bester Lage des Wiener Cottageviertels. Drei Balkone mit südwestlicher Ausrichtung sorgen für viel Licht, Sonne und ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Wohnungsübersicht
- Wohnfläche: ca. 119 m²
- Zimmer: 5
- Stockwerk: 2. Obergeschoss
- Freiflächen:
- 3 Balkone gesamt ca. 32 m²
- Bäder: 2
- Lift: barrierefreier Zugang
Raumkonzept & Wohnqualität
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich über große Fensterflächen zu den Balkonen. Vier separat begehbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder repräsentatives Wohnen.
Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser Wohnung und bieten höchsten Komfort im Alltag. Ein separates WC sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzliche Funktionalität.
Fazit
Eine lichtdurchflutete, luxuriöse 5-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen, zwei Bädern und großzügigem Raumangebot – exklusives Wohnen in sonniger Ruhelage im Cottageviertel.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fernblick
- Fernwärme
- Fernwärme
- Flachdach
- Fußbodenheizung
- Garage
- Granit
- Grünblick
- KfW-Effizienzhaus 40
- Kühlung
- Lastenaufzug
- Massiv
- Neubaustandard
- Parkett
- Rollladen
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- Steinboden
- Ziegel
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 35.2 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
- gültig bis 11.07.2033
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.429.000,00 €
- Fläche ca. 119,14 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
| Kaufpreis: | 1.429.000,00 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1996/57
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 1.429.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 119,14 m2
- Wohnfläche ca. 119,14 m2
- Balkonfläche ca. 32,42 m2
- Bäder 2
- WC 1
- Balkone 3
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 35.2 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
- gültig bis 11.07.2033
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
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