Exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen und außergewöhnlicher Wohnqualität
Beschreibung
Diese luxuriös ausgeführte 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf rund 119 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges und hochwertiges Wohnkonzept in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Drei Balkoneerweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ein lichtdurchflutetes Wohngefühl mit hoher Privatsphäre.
Wohnungsübersicht
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Wohnfläche: ca. 119 m²
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Zimmer: 5
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Stockwerk: 2. Obergeschoss
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Freiflächen:
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3 Balkone gesamt ca. 32 m²
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Bäder: 2
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Lift: barrierefreier Zugang
Raumkonzept & Wohnqualität
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich über große Fensterflächen zu den Balkonen. Vier separat begehbare Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer.
Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer unterstreichen den luxuriösen Anspruch dieser Wohnung und sorgen für hohen Komfort im Alltag. Ein separates WC sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das durchdachte Raumkonzept.
Fazit
Eine luxuriöse 5-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlicher Großzügigkeit, drei Balkonen und zwei Bädern – exklusives Wohnen mit Seltenheitswert im Cottageviertel.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fernblick
- Fernwärme
- Fernwärme
- Flachdach
- Fußbodenheizung
- Garage
- Granit
- Grünblick
- KfW-Effizienzhaus 40
- Kühlung
- Lastenaufzug
- Massiv
- Neubaustandard
- Parkett
- Rollladen
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- Steinboden
- Ziegel
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 35.2 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
- gültig bis 11.07.2033
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.429.000,00 €
- Fläche ca. 119,31 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
| Kaufpreis: | 1.429.000,00 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1996/55
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 1.429.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 119,31 m2
- Wohnfläche ca. 119,31 m2
- Balkonfläche ca. 32,42 m2
- Bäder 2
- WC 1
- Balkone 3
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 35.2 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
- gültig bis 11.07.2033
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
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