Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Gartenwohnung bietet auf rund 97 m² Wohnfläche ein großzügiges und zugleich durchdachtes Raumkonzept in exklusiver Lage des Wiener Cottageviertels. Die großzügige Terrasse und der private Eigengarten erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ein besonders ruhiges, privates Wohngefühl – ideal für Eigennutzer:innen ebenso wie für Anleger:innen.
Wohnungsübersicht
- Wohnfläche: ca. 97 m²
- Zimmer: 3
- Stockwerk: Erdgeschoss
- Freiflächen:
- Terrasse ca. 47 m²
- Eigengarten ca. 89 m²
- Lift: barrierefreier Zugang
Raumkonzept & Wohnqualität
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich über großzügige Fensterflächen direkt zur Terrasse und in den Garten. Zwei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für hohen Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit.
Ausstattung & Details
- Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
- Großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC
- Fußbodenheizung und -kühlung
- 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
- Sicherheits-Wohnungseingangstüre
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Zeitlose, langlebige Markenprodukte
Nachhaltigkeit & Technik
- Energieeffiziente Bauweise
- Wärmepumpensystem in Kombination mit Photovoltaik
- Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen
Fazit
Eine großzügige Gartenwohnung mit hochwertiger Ausstattung, klarer Raumstruktur und privatem Grünbereich – ruhiges Wohnen auf hohem Niveau in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
